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格拉斯哥租房网之英国买房流程介绍

字号+ 作者:admin 来源:格拉斯哥房产网 2018-06-27 我要评论

根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款

根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。下面小编就带大家了解下关于英国买房流程介绍的相关内容。​首先,交换合同,双方律师代表完成合同的签订/交换工作。



买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同。在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明(vendor''sstatement)。在新南威尔士,叫做售房合同。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。

第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的。英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。

第四,英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。

第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。第六,成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书第七,处理保险事宜

。请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。

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