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英国买房之个人海外购房功课不可少做

字号+ 作者:ss 来源:格拉斯哥房产网 2017-12-21 我要评论

虽然海外购房存在法律风险,不过法律风险具有可预防性,海外购房者在购房过程中做好以下功课,慎重出手,还是可以实现安全化的。 一是了解当地房价构成。海外住宅物业通常是将

虽然海外购房存在法律风险,不过法律风险具有可预防性,海外购房者在购房过程中做好以下功课,慎重出手,还是可以实现安全化的。

一是了解当地房价构成。海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算,房产用途不同,土地使用时间亦不相同,部分别墅拥有土地的使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值,也能减少日后纠纷。

二是时刻关注东道国针对国外购房人的政策变化。各国和地区对境外人士购房的限制各不相同,有紧有松。比如贷款政策方面,部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策,而有的则是给予更为严格的贷款政策。同时,各国针对国外购房人的政策也会随着社会和市场形势变化而改变。比如,部分国家在经济低迷时一度采取购房换“绿卡”政策,随着中国人海外购房趋热,不少国家又取消了这一“优惠”政策。

三是留意合理避税途径。在海外购房,要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法,以增加自己的。以澳大利亚为例,购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳大利亚考察房产的费用、律师代理费、验房费等等,都可以用来抵税。

四是留神“养房”成本。海外房地产的税收政策和国内是有区别的,通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别,如契税仅是部分国家征收,如泰国、马来西亚等,征收标准一般为房价的1.5%左右;欧美国家主要征收土地税,一年一次,缴纳金额由政府委托专业评估机构对物业价值评估确定;也有些国家如英国,出于鼓励,对在当地购房的海外人士均不征收房产增值税。另外,不是所有国家的政策税收都对客有利,很多国家在除房产增值税外,出租获利也要交税,并非所有的都归房主拥有;有些海外项目购买时价格听起来很便宜,但是“养房”成本很高。

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